โอ้ที่รัก! ในฐานะแฟนตัวยงของ Homes Under The Hammer และนักปรับปรุงบ้านผู้ช่ำชองด้วย (ครั้งหนึ่งฉันเปลี่ยนเล้าหมูให้กลายเป็นพระราชวังด้วยงบประมาณที่จำกัด) ฉันต้องบอกว่าตอนล่าสุดของ Dion Dublin ทำให้ฉันหนาวสั่น ภัยพิบัติที่โรงแรมแบล็คพูลกลายเป็นภัยพิบัติเป็นสิ่งที่น่าจับตามองใช่ไหม
ในระหว่างตอนของคืนวันพฤหัสบดี Dion Dublin พิธีกรรายการ Homes Under The Hammer ชี้ให้เห็นถึงผู้ซื้อที่ละเมิด “หลักการสำคัญ” ที่สำคัญ
ในตอนนี้ พิธีกรได้จัดแสดงบ้านที่ทรุดโทรมจากแบล็คพูลซึ่งทรุดโทรมลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้ชมได้เห็นภาพคร่าวๆ
ก่อนที่ผู้ซื้อจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปรับปรุงใหม่ โรงแรมขนาด 9 ห้องนอนแห่งนี้ก็พังทลายลง
การขจัดพื้นกระดานที่เน่าเปื่อย การจัดการกับคราบเชื้อรา การกำจัดเศษซาก และการซ่อมแซมเพดานที่เสียหายทำให้ความพยายามนี้ค่อนข้างท้าทาย
เขาพูดว่า: ‘ฉันเห็นท่อน้ำยื่นออกมา ฉันเห็นท่อแก๊สยื่นออกมาจากผนัง’
ในพื้นที่นี้ฉันชื่นชม หน้าต่างบานใหญ่ดึงดูดสายตาของฉันอย่างแน่นอนและเพิ่มเสน่ห์ให้กับมัน เพดานสูงยังทำให้ฉันประทับใจมาก เป็นเรื่องน่ายินดีที่ได้เห็นลักษณะเฉพาะดั้งเดิมบางประการที่ยังคงสภาพสมบูรณ์
ความกว้างขวางของห้องน่ายกย่อง แต่ก็มีพื้นไม้เสียหายบางส่วน น่าเสียดายที่มันดูรกรุงรังและแสดงสัญญาณแห่งวัย และถึงกระนั้น สภาพของมันก็ไม่ดีขึ้นเลย
ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ช่ำชองและมีประสบการณ์มาหลายปี ฉันเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์นี้มีศักยภาพ แต่ก็ไม่ได้ไร้ข้อบกพร่อง เมื่อเข้ามา ฉันสังเกตเห็นอีกห้องหนึ่งทางด้านซ้ายทันที ซึ่งอาจเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างเหมาะสม มุมมองด้านหลังแสดงให้เห็นพื้นที่ห้องครัวที่แปลกตาซึ่งอาจเป็นพื้นที่รับประทานอาหารที่น่าดึงดูดใจ อย่างไรก็ตาม ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 20,000 ปอนด์ในการประมูล เห็นได้ชัดว่าทรัพย์สินนี้มีราคาที่จะขายได้อย่างรวดเร็ว ฉันเห็นได้ว่าทำไมผู้ขายถึงมีแรงจูงใจ แต่ฉันสงสัยว่ามีปัญหาที่ซ่อนอยู่ซึ่งอาจผลักดันราคาให้สูงขึ้นในภายหลังหรือไม่ เช่นเคย การตรวจสอบอย่างละเอียดและความรอบคอบจะเป็นสิ่งสำคัญก่อนยื่นข้อเสนอ
จากประสบการณ์หลายปีของฉัน ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งให้พิจารณาอย่างรอบคอบก่อนเริ่มดำเนินการโครงการขนาดใหญ่ เมื่อได้เรียนรู้จากความผิดพลาดในอดีต ฉันไม่สามารถเน้นย้ำถึงความสำคัญของการจัดหาเงินทุนที่จำเป็นได้มากพอก่อนที่จะตัดสินใจใดๆ วิธีนี้จะช่วยประหยัดเวลา พลังงาน และความเสียใจที่อาจเกิดขึ้นได้ในระยะยาว
จากประสบการณ์หลายปีในการบริหารโครงการ ฉันเชื่อมั่นว่าการรับโครงการนี้เป็นความพยายามที่คุ้มค่า อย่างไรก็ตาม ต้องใช้งบประมาณจำนวนมากในการดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ เมื่อพิจารณาถึงขอบเขตของงานที่จำเป็น ซึ่งเกี่ยวข้องกับการแยกโครงการออกไปจนถึงสิ่งที่จำเป็นและเริ่มต้นใหม่ทั้งหมด ฉันพบว่าโครงการดังกล่าวมักต้องการการเริ่มต้นใหม่ แนวทางนี้ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าประสบความสำเร็จในประสบการณ์ที่ผ่านมาของฉัน เนื่องจากช่วยให้มีแนวทางที่ชัดเจนและเป็นเส้นทางที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นในการบรรลุผลลัพธ์ที่ต้องการ ดังนั้น หากคุณมีทรัพยากรที่จำเป็น ฉันขอแนะนำอย่างเต็มที่ให้ทำโปรเจ็กต์นี้โดยคำนึงถึงกลยุทธ์นี้เป็นหลัก
“ต้องแน่ใจว่าบุคลากรที่เหมาะสม พร้อมด้วยทรัพยากรที่เพียงพอและความคิดสร้างสรรค์ เข้ามาดูแลโปรเจ็กต์นี้ ด้วยข้อมูลของพวกเขา ก็สามารถฟื้นคืนความงดงามในอดีตได้”
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของเราประมาณการว่ามูลค่าของบ้านหลังการปรับปรุงใหม่อาจอยู่ในช่วง 200,000 ถึง 300,000 ปอนด์
พระจันทร์ที่นี่! คุณจะไม่เชื่อ แต่ฉันซึ่งเป็นแฟนตัวยงสามารถจัดการตึกทรุดโทรมนั้นได้ในราคา 34,000 ปอนด์ที่ไม่มีใครเทียบได้ ส่วนที่ดีที่สุด? ไม่มีใครอื่นนอกจากปีเตอร์ อดีตนักร้องโอเปร่าในตำนาน กำลังวางแผนที่จะนำความงามนี้กลับมามีชีวิตอีกครั้งด้วยการบูรณะอันน่าทึ่ง!
อย่างไรก็ตาม ตามการยืนยันของดิออน ปีเตอร์ล้มเหลวในการยึดติดกับ ‘กฎค้อนทอง’ กฎนี้ระบุว่าเขาควรตรวจสอบทรัพย์สินและตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายก่อนที่จะซื้อ แต่น่าเสียดายที่เขามิได้ทำเช่นนั้น
ปีเตอร์กล่าวว่าเมื่อตรวจสอบแล้ว พวกเขาพบว่าทรัพย์สินได้รับการอนุมัติสำหรับอพาร์ทเมนท์สี่ห้องซึ่งเป็นแผนเดิมของพวกเขาเช่นกัน
โครงสร้างที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ต้องใช้เงินประมาณ 70,000 ปอนด์ในการติดตั้งหลังคา ค่าแรง และวัสดุใหม่
ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าทรัพย์สินที่สร้างขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้มีมูลค่า 200,000 ปอนด์ หากปีเตอร์เลือกที่จะขายมัน การประเมินนี้จะส่งผลให้เขาได้กำไร 90,000 ปอนด์
Sorry. No data so far.
2024-08-02 13:39